土地家屋調査士 鹿士憲司事務所 http://www.shikashi.com/ 北海道札幌市で、境界・測量・登記の相談を受け付けています ja Copyright 2009 Fri, 02 Oct 2009 22:55:06 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 2009年度 分譲マンション３物件建物登記 分譲マンション専門デベロッパーの区分所有建物登記 平成21年に地場及び日本最大クラスの分譲マンション専門デベロッパーの区分所有建物登記の建物登記を行いました。]]> http://www.shikashi.com/0400_results/#001986 http://www.shikashi.com/0400_results/#001986 0400_results Fri, 02 Oct 2009 22:55:06 +0900 2008/2/29 　31階建310室タワーマンション建物登記 オール電化高級高層賃貸マンションの建物登記 平成20年に道内最大級の高層賃貸マンションの建物登記を行いました。]]> http://www.shikashi.com/0400_results/#001985 http://www.shikashi.com/0400_results/#001985 0400_results Fri, 02 Oct 2009 22:53:23 +0900 2007年度　建物登記申請行為１００余棟 一戸建て住宅・倉庫・工場・賃貸マンションなどの建物登記 平成19年に北海道内にて様々な用途の建物登記を行いました。]]> http://www.shikashi.com/0400_results/#001984 http://www.shikashi.com/0400_results/#001984 0400_results Fri, 02 Oct 2009 22:51:50 +0900 家主と地主Vol.13, Vol14掲載記事をアップしました 家主と地主Vol.13, Vol14掲載記事をアップしました http://www.shikashi.com/1100_whatsnew/#000131 http://www.shikashi.com/1100_whatsnew/#000131 1100_whatsnew Tue, 07 Nov 2006 12:10:27 +0900 新不動産登記法の改正と不動産オーナーの注意点 法務省により新設された
筆界特定制度について(後半)

不動産オーナーの皆さま、こんにちは。私は土地家屋調査士をしております鹿士憲司と申します。今回は、前回お伝えした、今春から「法務省により新設された筆界特定制度」についての続きをお話しします。「筆界特定制度」の定義とその解説については、前号「家主と地主Vol.13」をご覧下さい。 専門家の意見も参考に さて、境界問題を解決する制度は
  1. 「土地家屋調査士による土地境界確定測量」
  2. 「法務省による筆界特定制度」
  3. 「裁判所による境界確定訴訟」
の3つの方法があります。 今回はこれらの違いについてお話いたします。境界の位置が不明確なことから起こる境界紛争は深刻になりやすい事と、境界が不明確のままでは、少しの食い違いでも「欠陥土地」として事実上売却できず、また、上手に解決しないと、近所付き合いに悪影響を及ぼすといった問題点があります。 そこで、最初にすべき事は

1.土地家屋調査士による「土地境界確定測量」です。

土地家屋調査士は法務大臣に認定された「不動産に関する専門資格者」です。専門的知見により、土地の境界に閲し、誰からみても安当だと考えられる公法上の境界（これを「筆界」　（ひつかい）と言いますが、）を確定するために広範囲な調査・測量・検討を実施し、皆さまの大切な土地の境界を探し出します。この後お伝えする「筆界特定制度」も実質的には土地家屋調査士が主体となり調査・測量・検討しますので、土地の面積が知りたい・境界の位置をハッキリさせたい・境界杭を入れて欲しいという時には、まず専門家である土地家屋調査士に相談する事が賢明です。 次に、法改正後の新制度である、

2.「筆界特定制度」とは、

境をめぐってトラブルにも 法務局の筆界特定登記官が行うもので、訴訟ではありません。簡便な手続きにより、6ヵ月以内に結論が出されることが期待されており、そのために、土地家屋調査士、司法書士、弁護士等から筆界調査委員が選任され、これらの者による調査がなされ、その調査結果に基づいて筆界特定登記官が筆界特定を行います。ただし、添付書類など複雑な点も多いので、土地家屋調査士が代理人となって申請する事をお勧めします。お近くの土地家屋調査士にご相談ください。 最後に、従前からある、

3.「境界確定訴訟」とは

土地の境を明確に 「隣接する土地の境界線について争いがある場合に、判決によって境界線を確定することを求める訴え」です。裁判所は対象の土地の境界線を必ずどこかに定めて判決をすることが必要となるのです。しかし、「境界確定訴訟」の平均解決年数は2年と言われており、しかも訴訟ですので、原告、被告が対立する形をとるので、できれば「境界確定訴訟」に入る前に(1)もしくは(2)の方法で解決することが望ましいと言えます。 いずれにしても、土地の境界についてのご相談は専門家である土地家屋調査士に相談することをお勧めいたします。我々、土地家屋調査士は、皆さまの境界問題の早期解決をめざし、今後も努力していきます。 ]]> http://www.shikashi.com/1000_yanushi2jinushi/1014_06aut/#000130 http://www.shikashi.com/1000_yanushi2jinushi/1014_06aut/#000130 1014_06aut Tue, 07 Nov 2006 11:38:46 +0900 新不動産登記法の改正と不動産オーナーの注意点 法務省により新設された
筆界特定制度について(前半)

不動産オーナーの皆さん、こんにちは。土地家屋調査士の鹿士憲司です。 今回は、今春から法務省により新設された筆界特定制度についてお話しします。 (1) まず、「筆界特定制度」とは何か、ですが、 定義 一筆の土地及びこれに隣接する他の土地について、筆界の現地における位置を特定すること（位置を特定することができないときは、その位置の範囲を特定すること）をいう。（123条2項） 解説 筆界特定制度とは、土地の所有者等が隣地との筆界に争いがある場合に、訴訟（筆界確定訴訟）を提起する方法をとらず、筆界特定登記官に対して筆界特定の申請をする方法によって、筆界に関する専門家である土地家屋調査士等、筆界調査員の知識・経験を生かして調査し、筆界特定登記官が主体となり、迅速かつ的確に筆界の特定をしていく制度です。 注釈 簡単に言うと、公の境界（筆界「ひっかい」といいます）が分からず困った時に、裁判をする前に、法務局という役所がそれを決めてくれる、という新しい制度です。 裁判によらずに解決することの利点は、訴訟（筆界確定訴訟という）を提起する方法をとると、解決するまでに平均2年の期間がかかるというデータがあり、また、通常弁護士に仕事を依頼して訴訟を起こし裁判を行うという形式をとるため、費用が相当にかかり、不動産の安全で円滑な取引に支障があるからです。 今回のこの制度は、解決するまでの期間を、半年以内の解決を目指すというもので、さらに費用も裁判するより安くすむことになっています。 (2) では、一体誰から、筆界特定の申請をできるのか、というと 法務省の出した「筆界特定制度」の広告 定義 土地の所有権登記名義人等は、筆界特定登記官に対し、当該土地とこれに隣接する他の土地との筆界について、筆界特定の申請をすることができる。（131条1項） 解説 土地の所有権登記名義人等とは、
  1. 登記された所有者
  2. 土地の相続人等（登記はしていないが、相続による権利者所等）
注釈 簡単にいうと、通常、「地権者」といわれる方かその相続人であれば、筆界特定の申請をできると考えて良いです。 今回も新しい制度ですので、やはり、自分でいきなり申請するのではなく、お知り合いの土地家屋調査士もしくは司法書士に聞くのが一番です。 我々は、不動産の専門家として、不動産オーナーの皆さんの安全で円滑な取引を心から願っています。 ]]> http://www.shikashi.com/1000_yanushi2jinushi/1012_06sum/#000129 http://www.shikashi.com/1000_yanushi2jinushi/1012_06sum/#000129 1012_06sum Sat, 04 Nov 2006 18:05:25 +0900 新不動産登記法の改正と不動産オーナーの注意点 不動産登記も番号制の時代に
登記識別情報の管理は要注意

今回は、昨年3月7日に全面改正された「新不動産登記法」がどのように変わったのか、そして家主・地主の皆さんが注意すべき点をお伝えします。 今回の法改正の「みなさんにとっての重要ポイント」は以下の五つです。
  1. 全文改正である事（一部改正ではありません）
  2. 登記簿が今までの「表題部」「甲区」「乙区」から→「表題部」「権利部」に
  3. 今までの「権利書」が「登記識別情報」という12桁の英数字の記号に
  4. オンライン申請制度の新設
  5. 土地の分筆登記の際、原則、分筆地・据置き地のすべてを測量する事となった
まず 1. については、条文が100％変わりましたので説明は簡単ではありません。その都度、お知り合いの土地家屋調査士もしくは司法書士に開くのが一番です。 次に 2. ですが、登記簿が見やすくなりました。現在は不動産の場所・種類・大きさが書かれる「表題部」（人間で言う名前や顔にあたる部分）と、その不動産の権利者が書かれる「権利部」（さらに、その「権利部」の中に、持ち主が書かれる「甲区」と、他人の権利、例えば抵当権や借地権が書かれる「乙区」に分かれます）の二つだけになりましたので、測量する時は「表題部」、売買するときは「権利部」というふうに、以前より分かりやすくなりました。 書面による登記識別情報の交付例 そして、 3. についてですが、これが家主・地主のみなさんが最も注意しなければいけない点です。 以前はみなさん、不動産の登記を終了した際、登記所（法務局）で「紙の登記済証」（権利書）を受け取り、自宅などで保管されていたと思います。ところが、これからは、一定の登記所（法務局）では、それが12桁の英数字の記号が書かれた物一枚をもらうのみです（またはパソコンに送信されます）。 これを「登記識別情報」といい、以前より厳重に管理しなければいけません。 なぜならば、以前は「紙の登記済証」（権利書）その物自体を持ち出さないと基本的には売買や移転登記が不可能でした。ところが、これからは、その「登記識別情報」自体を持ち出さなくても、「12桁の英数字の記号」を盗み見されてしまうと、ニセ者によって売買や移転登記が簡単にできてしまう可能性があるからです。そこで、登記所（法務局）の側では「目隠しシール」を張ったり、「暗証番号」が無いとパソコンで見れない、という策を講じていますが、世の中に絶対はありません。 やはり、お知り合いの土地家屋調査士もしくは司法書士に相談して、しっかり管理する事をお勧めします。 さて、 4. については、暗証番号を管理する「認証局」などのインフラ（環境）が未整備なので、オンライン申請は現時点では実用的ではありません。 いずれ機会が来れば、また情報を掲載させていただこうと思います。 最後に 5. ですが、以前は土地の分筆登記（売買などのため土地の一部を切る事）をする際、切る方の土地一方の測量（確定）のみで受理される場合もあったのですが、今後は、すべての土地を測量しなければ登記所（法務局）で登記申請を受理しないため、測量の費用は以前よりかかる事となりました。 不動産オーナーのみなさんの安全で円滑な取引を心から願っています。 ]]> http://www.shikashi.com/1000_yanushi2jinushi/1012_06spr/#000128 http://www.shikashi.com/1000_yanushi2jinushi/1012_06spr/#000128 1012_06spr Sun, 15 Oct 2006 16:54:48 +0900 2004年
  • 法務大臣認定国家資格「土地家屋調査士」試験合格
  • 「土地家屋調査士」登録・開業
  • 「土地家屋調査士」受験講師として(株)東京リーガルマインド札幌本校「レック大学講師」就任
    • ]]>     http://www.shikashi.com/0300_profiles/0320_career/#000126 http://www.shikashi.com/0300_profiles/0320_career/#000126 0320_career Thu, 12 Oct 2006 22:17:49 +0900     2003年
  • 札幌土地家屋調査士会「新人研修講師」就任
    • ]]>     http://www.shikashi.com/0300_profiles/0320_career/#000125 http://www.shikashi.com/0300_profiles/0320_career/#000125 0320_career Thu, 12 Oct 2006 22:17:01 +0900     900宅地規模の土地分譲の宅地造成 平成18年10月現在、北海道道南方面にて900宅地の規模の土地分譲の「宅地造成中」です。 http://www.shikashi.com/0400_results/#000124 http://www.shikashi.com/0400_results/#000124 0400_results Thu, 12 Oct 2006 21:53:38 +0900 測量士補（そくりょうしほ） 二測量士補は、測量士の作成した計画に従って行う実際の測量業務に限定される。 http://www.shikashi.com/0900_term/0930_sa/#000123 http://www.shikashi.com/0900_term/0930_sa/#000123 0930_sa Wed, 11 Oct 2006 17:43:36 +0900 測量士（そくりょうし） 技術者として基本測王や公共測量をするために、建築・建設・土木の現場や地図製作等において欠かせない国家資格。測量士は測量業務の他、測量作業の主任者として測量計画作成までできる。 http://www.shikashi.com/0900_term/0930_sa/#000122 http://www.shikashi.com/0900_term/0930_sa/#000122 0930_sa Wed, 11 Oct 2006 17:42:14 +0900 都心高層マンション建物登記 平成18年7月に、札幌市中央区の都心高層マンションの「建物登記」を行いました。 http://www.shikashi.com/0400_results/#000121 http://www.shikashi.com/0400_results/#000121 0400_results Wed, 11 Oct 2006 17:28:33 +0900 大型ショッピングセンター建物登記 平成18年に札幌市内にて郊外型「大型ショッピングセンター建物登記」を行いました。 http://www.shikashi.com/0400_results/#000120 http://www.shikashi.com/0400_results/#000120 0400_results Wed, 11 Oct 2006 17:27:58 +0900 境界確定測量 土地の境界線をはっきりさせる測量作業を境界確定測量といいます。 通常、不動産売買などで対象土地に境界標が無く、境界線がどの位置にくるのか解らないときや、境界標はあるが、登記所の地積測量図と大きく寸法が違っている場合などに土地の境界確定測量を行います。 http://www.shikashi.com/0200_works/#000119 http://www.shikashi.com/0200_works/#000119 0200_works Wed, 11 Oct 2006 17:15:51 +0900